Ein- bis Zweifamilienhaus in Adelsberg, Baujahr 1995 - wohnmixx - Immobilien in Chemnitz

Das Grundstück in Adelsberg befindet sich ca. 5,7 km vom Stadtzentrum entfernt. Der Standort ist über die Südringanschlussstellen Carl- von- Ossietzky- / Cervantes- sowie über die Augustusburger und Eubaer Straße zu erreichen. Die Nahverkehrslinien 86 und 5 verbinden den Grundstücksstandort mit dem Stadtzentrum.

Charakteristisch für Adelsberg ist die ländliche Bebauung, bestehend aus kleineren Mehrfamilienwohnbauten, vielen Einfamilienhäusern, ehemaligen Bauernhöfen und nach 1990 entstandenen kleinteiligen Wohnanlagen.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige Verkehrslage und beliebte Ausflugsziele aus. Hierzu gehören vor allem die anschließenden Waldgebiete und der Adelsberg, mit Adelsbergturm.

Adelsberg verfügt über eine Grundschule mit Kinderhort, das nächste Gymnasium (Johannes Keppler) befindet sich im angrenzenden Stadtteil Gablenz, ebenso finden sich dort Kindertagesstätten.

Bei dem im Jahre 1995 errichteten Wohnhaus handelt es sich um ein in Ziegelbauweise errichtetes Massivhaus. Es ist vollständig unterkellert und verfügt über ein Erd- und ein ausgebautes Dachgeschoss. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut, jedoch wärmegedämmt, zudem ist er zum Anschluss an die haustechnischen Anlagen vorbereitet. Das hier zum Verkauf angebotene Haus wurde als Zweifamilienhaus errichtet, eine Nutzung als Einfamilienhaus ist jedoch problemlos möglich. Die beiden Wohnungen sind zum gemeinsamen Treppenhaus hin abgeschlossen. Eine Stahlbetontreppe mit Fliesenbelag verbindet alle Geschosse des Hauses. Zum Spitzboden hin ist eine Einschubtreppe vorhanden. In der größeren Erdgeschosswohnung sind alle Räume von der Diele aus erreichbar. Der zentrale Mittelpunkt stellt hier das große Wohnzimmer mit neuwertigem Parkettboden und Zugang zur davor gelegenen, großzügigen Terrasse (Südostausrichtung) dar. Die Küche ist mittels einer Glasschiebetür auch direkt mit dem Wohnzimmer verbunden und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Eine Einbauküche in zeitlosem Design ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Schlaf- und Kinderzimmer haben jeweils eine angenehme Raumgröße. Das Badezimmer hat eine zweckmäßige Größe und ist mit Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet, es verfügt über ein Fenster. Badkeramik und Fliesen sind baujahrestypisch. Die Dachgeschosswohnung besteht ebenfalls aus 3 Zimmern, einer abgeschlossenen Küche und einem Bade-zimmer. Bad und Küche sind gefliest, in den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. Im beheizten Kellergeschoss befinden sich Abstellräume, ein Hauswirtschaftsraum und der Aufstellraum der Heizung, der gleichzeitig als Hobbywerkstatt dient. Ein Souterrainraum, mit großem Fenster dient als Arbeitszim-mer des Hausherrn. Das Haus ist augenscheinlich in einem sehr guten baulichen Zustand. Die Außenfassade erhielt 2013 einen neuen Anstrich. Auch im Inneren wurden regelmäßig alle Schönheitsreparaturen ausgeführt, so dass alle Räume insgesamt einen sehr gepflegten Eindruck vermitteln. Dennoch wären vor Neubezug sicher Malerarbeiten erforderlich sein, ebenso der in Teilbereichen der Austausch von Bodenbelag und – je nach Anspruch – der Badeinrichtungen / Badkeramik.