Zum Verkauf: Maisonette- Eigentumswohnung in Chemnitz - Kaßberg
Immobilien
| Zum Verkauf: Neuwertige Maisonette- Eigentumswohnung in Chemnitz / Kaßberg, tolle und ruhige Lage! Standort: 09112 Chemnitz Kennung: PGB53-15Status: Wird derzeit nicht angeboten! | |||||||||
Eckdaten Anschrift: Gemarkung: Grundstücksfläche ca.: Wohnfläche ca.: Bauart des Hauses: Zustand: Baujahr ca.: Sanierungsjahr: Raumangaben: Parken: Hausgeld (monatlich): Energie: Kaufpreis: Maklerprovision: | 09112 Chemnitz Chemnitz 3.060 m² 102 m² Unterkellertes, 4- geschossiges Wohngebäude mit nicht ausgebautem Dach-geschoss. Baukörper in massiver Reihenbauweise, mit 4 Hauseingängen und Treppenhäusern. neuwertig, gepflegt 1963 2007/2008 4 Zimmer auf 2 Wohnebenen; unten: Diele, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Essküche, Gäste- WC, Balkon oben: Diele, Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Balkon Abstellraum im Dachgeschoss und im Keller Carport (1 Stellplatz) auf dem Grundstück, zudem entspannte Parksituation im öffentlichen Verkehrsraum 242,00 € (einschl. Instandhaltungsrücklage u. verbrauchsabh. Kosten, wie Heizung, Wasser usw.) Energieverbrauchsausweis vom 19.05.2008, gültig bis 19.05.2018 Baujahr der Heizanlagetechnik 2008; Endenergieverbrauch: 78,6 kWh/m²a; Energieeffizienzklasse: A; Heizenergieträger lt. Angabe im Ausweis: Erdgas Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten 147.000 EURO, einschl. KFZ- Stellplatz / Carport 5,95 % (einschl. 19% MwSt.) | ||||||
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Beschreibung
In ruhiger und grüner Kaßberglage gelegen, ist diese Wohnung mit einer Größe von ca. 102 m², das perfekte Zuhause für ein Paar oder eine Familie mit ein bis zwei Kindern. Der vor ca. 10 Jahren völlig neu gestaltetet Wohnungsgrundriss bietet auf zwei Etagen hohen Wohnkomfort, in einem um 1963 erbauten und im Zeitraum 2007/2008 wertig und vollständig sanierten Wohngebäude.
Der Hauptzugangsbereich zur Wohnung ist im 2. Obergeschoss. In dieser Etage sind das helle Wohnzimmer mit Zugang zu einem der beiden großen Südbalkone, ein derzeit als Schlafzimmer genutzter Raum, eine gemütliche Essküche und ein Gäste- WC untergebracht. In der Diele verbindet eine massive Holztreppe die beiden Wohnebenen. Oben befinden sich zwei Wohnräume und der zweite nach Süden ausgerichteter Balkon, der von beiden Zimmern aus begehbar ist. Zudem ist hier ein großzügiges, gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch untergebracht. Ganz praktisch: dem Badezimmer schließt sich ein Abstellraum an, indem auch die Waschmaschine ihren Platz findet.
Die Wohnung ist modern und wertig ausgestattet. Als Bodenbelag wurde im Wohnzimmer und in den Dielen Laminat verlegt. Die übrigen Wohnräume verfügen über Teppichboden, der sicher erneuert werden muss.
Ein Carportstellplatz sowie ausreichend Stauraum in denen zur Wohnung gehörenden Abstellräumen im Keller und Dachgeschoss runden dieses Angebot ab.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in beliebter Kaßberglage und dort in verkehrsberuhigter Zone. Die Wohnstraße ist locker bebaut, zwei baugleiche Mehrfamilienhäuser und Stadtvillen, alles jeweils auf großzügigeren Grundstücken, prägen die Umgebungsbebauung, so dass auch die Parkplatzsuche hier keine Schwierigkeit darstellt. Das Umfeld bietet alle Annehmlichkeiten urbanen Wohnens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Einrichtungen zur Kindebetreuung, Ärzte, Nahverkehrshaltestellen… sind fußläufig gut erreichbar.
Der Kaßberg ist gehört zu den beliebtesten Chemnitzer Stadtteilen. Mit seinen meist im Jugendstil und Historismus erbauten Bauwerken ist er als Flächendenkmal, das kunsthistorisch repräsentativste Wohnquartier der Stadt Chemnitz. In den neunziger Jahren des letzten Jahrhunderts umfassend und denkmalgerecht saniert, gehört der Stadtteil mit ca. 600 bürgerlichen Wohnhäusern, Verwaltungsgebäuden, Kirchen und Schulen zu den größten erhaltenen Gründerzeitvierteln in Europa.
Nutzung
Die Wohnung ist vom derzeitigen Eigentümer innerhalb seiner Familie vermietet und wird nach Verkauf frei. Ein Erwerb ist vor allem für Interessenten geeignet, welche die Wohnung selbst bewohnen möchten.
Zudem ist die Wohnung eine grundsolide Kapitalanlage und zur Vermietung geeignet. Eine bedarfsgerechte 4- Zimmerwohnung in dieser Spitzenlage wird schnell und aktuell für rund 6,50 €/m² (kalt) zu vermieten sein. ↷ Prognostizierte Netto / Netto- Mietrendite: ca. 4,00%, bezogen auf die Gesamtinvestitionskosten (Kaufpreis, einschl. Erwerbsnebenkosten und unter Berücksichtigung der lfd. Bewirtschaftungs- und Rücklagekosten).
Hinweise:
Weitere Informationen senden wir Ihnen gern auf Anfrage. Geben Sie dazu bitte Ihre Kontaktdaten, einschl. einer Telefonnummer an, unter der Sie regelmäßig erreichbar sind. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten möglichst vollständig übermittelt wurden.
Das Angebot ist freibleibend, alle Angaben beruhen auf Angaben aus uns zur Verfügung gestellten Unterlagen bzw. auf Informationen des derzeitigen Eigentümers oder dessen Vertreters. Zwischenverwertung, Irrtum und Auslassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wichtig: Zum Erwerbspreis hinzuzurechnen ist die Übernahme einer anteiligen Maklerprovision durch den Käufer. Die Höhe der gesamten Provision errechnet sich aus dem Wirtschaftswert eines notariell zu schließenden Kaufvertrages. Die Provisionszahlungsverpflichtung wird durch notarielle Vereinbarung durch den Verkäufer auf den Käufer übertragen.